10 DICAS PARA COMPRAR O SEU PRIMEIRO IMÓVEL SEM ERRO!

Dica 1-Liste as características do imóvel que você quer

Seja para morar sozinho e sair da casa dos pais, ou para você viver com sua família, escolher o primeiro imóvel envolve muita emoção e pouca experiência. Nesse momento é importante ser prático e racional, e listar tudo que você quer e busca no imóvel. 

Neste quesito, dois pontos devem ser considerados, se você quer morar em uma casa ou apartamento, e o tamanho do imóvel. 

Este artigo sobre como escolher entre casa ou apartamento poderá te ajudar a entender melhor os prós e contras de cada tipo de imóvel e qual encaixa com seu perfil. 

Já o tamanho do imóvel estará relacionado com o número de pessoas que irão residir lá. Solteiros investindo no primeiro imóvel geralmente optam por imóveis menores com cerca de 50m2. Por outro lado, famílias com crianças buscam imóveis com 2 ou 3 quartos.

Neste momento também é preciso pensar no tipo de infraestrutura importante para você. Garagem, jardim ou terraço são fundamentais? Condomínio fechado de casas ou um prédio com infraestrutura de lazer? Agora é importante pensar se você tem interesse em comprar um imóvel de alto padrão ou uma opção mais simples, ou popular. 

Definir exatamente o que você quer em um imóvel irá facilitar a busca e também a escolha dele.

Dica 2: Imóvel novo, usado ou na planta

Além de saber qual o tipo de imóvel você quer e a infraestrutura dele, é preciso definir em qual estágio de construção você quer investir.

Um imóvel novo e pronto para morar pode ser uma opção mais cara, porém mais moderna e com melhor infraestrutura. Já o imóvel usado pode oferecer um melhor preço, mas em muitos casos precisa de reforma ou manutenção com maior frequência. 

Para quem não tem pressa ou não precisa se mudar logo, o imóvel na planta pode ser uma boa opção. Além de oferecer opções de customização, o imóvel em fase de construção tem maior potencial de valorização imobiliária, e dependendo do imóvel ou da construtora, pode haver facilidades de pagamento ou financiamento. 

Dica 3: Considere a segurança e a localização do imóvel

Estes dois fatores estão diretamente ligados a sua qualidade de vida e a valorização do imóvel. 

Morar em um lugar seguro traz tranquilidade e proporciona uma rotina com menos estresse. Essa realidade ou sensação de segurança pode vir de várias formas, desde a escolha de uma cidade ou bairro seguro com baixos níveis de criminalidade até a compra de um imóvel com itens de segurança como sistema de vigilância, guarita e porteiro 24 horas

Estes itens de segurança variam conforme o local em que você deseja residir e também do tipo de imóvel que você está interessado em comprar (detalhes que conversamos nos tópicos anteriores). Quanto mais seguro o imóvel, melhor para você e também maior valorização ele terá no futuro.  

Já a localização do seu primeiro imóvel precisa estar alinhada com suas necessidades do dia a dia. Sejam elas de locomoção entre casa e trabalho, proximidade da escola dos seus filhos, ou em um bairro que está em valorização, caso a meta a longo prazo seja vender ou alugar este imóvel.

A escolha da localização influenciará bastante no valor do imóvel, e como este é seu primeiro investimento imobiliário, o lado financeiro tem que ser muito bem analisado.

Dica 4: Prepare-se financeiramente

Antes de comprar um imóvel é importante ter bem claro o seu orçamento familiar, quanto é a sua renda mensal, seus gastos e suas reservas. Nesta hora é preciso colocar na ponta do lápis a sua situação financeira atual, fazer uma previsão de quanto o seu orçamento poderá ser comprometido com um financiamento, e ter uma reserva para os gastos extras (mais sobre este tópico abaixo).

Outro ponto fundamental é estar preparado para dar uma boa quantia de entrada. Quanto maior for o valor da entrada, menor serão as parcelas, e consequentemente, o prazo para pagamento poderá ser menor também. 

Quanto mais você se prepara para realizar o sonho da casa própria, mais fácil fica para efetuar a compra. 

Além de organizar suas despesas, busque informações sobre como você pode financiar e pagar o imóvel. Você tem FGTS disponível? Então saiba que você pode utiliza-lo na compra do primeiro imóvel. Converse com seu gerente bancário e descubra quais as linhas de financiamento imobiliário seu banco oferece e compare com outras instituições financeiras. 

Dica 4: Entenda sobre os custos adicionais

Além do valor da entrada, das parcelas do financiamento, dos juros e das taxas bancárias, existem outros custos adicionais que podem pesar bastante no bolso e comprometer seu orçamento. Em via de regra, sugere-se que o comprador tenha uma reserva de 5% do valor do imóvel para cobrir estes gastos adicionais, os quais são:

• ITBI: significa Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e será cobrado pela prefeitura onde seu imóvel está localizado. O valor varia de cidade para cidade. 
• Escritura: este documento pactua a venda e compra do imóvel entre as partes. Quando o imóvel é pago à vista, a escritura deve ser feita imediatamente. Quando o imóvel é adquirido através de um financiamento, a instituição financeira se encarrega deste processo.
• Registro: é o documento que consolida a compra e venda, e o torna o proprietário do imóvel. Com o registro você passa a ser o responsável pelo recolhimento do IPTU, taxa de lixo, pedir a instalação do fornecimento de água e eletricidade caso seja um imóvel novo.

Estes gastos são cobrados em percentuais sobre o valor do imóvel e variam segundo a localização e também o valor do bem. É importante ter uma noção desses gastos antes mesmo de assinar o contrato de intenção de compra de imóvel.

Se você é completamente leigo no assunto, é fundamental ter um corretor imobiliário ou uma imobiliária de confiança.

Dica 5: Conheça os benefícios para compra do 1º imóvel

Comprar o primeiro imóvel não é apenas gastos e mais gastos. Como mencionamos antes, você pode utilizar seu FGTS para a compra do bem imóvel, o que em muitos casos pode ser um excelente abate no valor final a ser financiado. 

Há também a possibilidade de conseguir descontos no pagamento dos impostos. A Lei n.º 6.941/81 regulamenta que ao comprar o primeiro imóvel a pessoa tem direito a obter 50% de desconto nos custos de regularização no cartório. Mas para receber este benefício a compra deve ser efetuada através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).  

É nesta hora que é importante conversar com o seu corretor e também a instituição financeira onde o financiamento será feito. E assim ter em mão o atestado que será apresentado no cartório para o desconto tributário.

Na hora de escolher o imóvel

As últimas dicas sobre impostos, descontos e obrigações financeiras podem parecer um pouco abstratas e até mesmo difíceis de calcular. Por isso é importante estar rodeado de pessoas e profissionais de confiança que possam te ajudar neste processo, assim você pode canalizar suas energias na busca do imóvel perfeito. 

E é aqui que entram as dicas 6 e 7.

Dicas 6: Tenha um corretor ou imobiliária de confiança

O corretor é peça fundamental na negociação de um imóvel. Muito mais do que te levar para visitar os imóveis, ele pode e deve te auxiliar com todo o processo da compra. Desde a verificação de documentos, negociação com o proprietário, informações sobre financiamento e muitos outros trâmites que podem te ajudar na tomada de decisão.

Dica 7: Visite vários imóveis e faça as visitas em horários diferentes

Agora que você já sabe qual imóvel quer, como organizar seu orçamento para comprar o primeiro imóvel, sabe dos benefícios e também dos gastos adicionais, chegou a tão esperada hora de visitar os imóveis. 

Após fazer uma pesquisa de mercado, visitar as imobiliárias e conversar com os corretores, acredito que você já tenha uma lista de ‘pretendentes’. Chegou a hora de visitar os imóveis e ver se eles são interessantes e bons ao vivo como nas fotos e nos sites.

Aqui é importante deixar claro para o corretor que você quer visitar os imóveis mais de uma vez e em diferentes horários do dia. Desta forma você conseguirá verificar como é a iluminação natural do apartamento, a ventilação e os barulhos da vizinhança em diferentes momentos. Caso o imóvel seja em um prédio ou condomínio, em diferentes visitas você consegue verificar melhor as áreas comuns e até mesmo perceber como é o movimento de moradores. 

Falando em moradores, aproveite as visitas para conversar com vizinhos, com o porteiro e o pessoal da manutenção. Desta forma você ficará sabendo um pouco mais sobre o imóvel e sobre o bairro, e assim poderá fazer uma escolha baseada em informações e não apenas na aparência do imóvel.

Na hora da compra

Agora que você já fez as visitas e escolheu o imóvel, vem a tão esperada hora de assinar o contrato e se tornar proprietário de um imóvel. Um grande passo não é mesmo? Por isso é importante ter alguns cuidados na hora de finalizar a compra e aqui vão três dicas preciosas para esse momento.

Dica 8: Verifique a sua documentação e a do imóvel

A documentação é um dos passos mais importantes na hora da negociação imobiliária. Além dos documentos pessoais, também são necessários os documentos que comprovem a legalidade do imóvel e os documentos que comprovem a sua renda como comprador. 

Entre os documentos imobiliários pedidos estão o habite-se, certidão de matrículas do imóvel, e a certidão negativa de débitos municipais.

Se o imóvel está na planta, é fundamental verificar a documentação da construtora e se todas as exigências para a liberação da obra estão sendo seguidas e se os alvarás foram expedidos.

Já o comprador terá que fornecer documentos que comprovem a renda familiar, a habilidade de pagar o financiamento imobiliário. Caso você seja casado, os documentos de casamento e do cônjuge também serão necessários, sendo importante que os dois não tenham dívidas pendentes que possam prejudicar o processo do financiamento bancário.

O corretor irá te auxiliar em quais documentos são necessários para cada tipo de financiamento e contrato, e também verificar a veracidade destes documentos.

Dica 9: Certifique-se que o imóvel não tem dívida

Ninguém quer comprar dívida dos outros, certo? Então verifique se o imóvel que você está comprando está com todos os débitos quitados. 

Peça ao vendedor uma declaração de inexistência de débitos junto às companhias de recolhimento do lixo, gás, energia e água. Caso seja um apartamento, é importante ter uma declaração de inexistência de débitos condominiais que pode ser expedida pelo síndico ou pela administradora.

Você também pode pedir uma cópia do carnê de IPTU quitado e uma certidão negativa dos impostos municipais. 

Depois de toda a documentação verificada é só fechar o negócio e partir para o contrato.

Dica 10: Leia o contrato várias vezes

Com o contrato em mãos, chegou a hora de ler, reler e pedir auxílio de um corretor ou advogado caso seja necessário. Os contratos de intenção de compra e venda e também do financiamento imobiliário podem ser confusos e com várias terminologias que fogem do nosso vocabulário cotidiano, por isso peça ajuda a quem entende do assunto antes de assinar qualquer página.  

Parabéns, agora você está pronto para comprar seu primeiro imóvel!